Ingatlanreform: a legfrissebb hírek Németországból
A német parlament nemrégiben új ingatlanadókat vezetett be. Ez a reform új modellt nyújt a végső számításhoz, amelyet követni kell a kifizetendő összeg végső összege tekintetében.
Ezt a rendelkezést a német parlamenti képviselők meglehetősen nagy többséggel elfogadták. De mi az új számítási módszer?
Az adót az alábbiak befolyásolják:
- Az a terület értéke, ahol az ingatlan található
- Az átlagos bérleti díj
- A kataszteri érték
- Az ingatlan típusa
Mindez nyilvánvalóan magában foglalja az önkormányzatok közigazgatási autonómiáját. Autonómia, amely a végső számításhoz használandó együttható megválasztásával jár.
Az első általános elemzés szerint azonban. egy ilyen reform (először) nem fog lényeges változást hozni az adó fizetésében.
Mint sok európai országban és azon túl, még Németországban is, a házadó az egyik legnehezebb adó. Automatikusan az állam egyik legfontosabb bejegyzése. A számított összeg évente körülbelül 14 milliárd eurót tesz ki.
Az új adónak, vagy inkább az új számítási módszernek 2025-től kell kezdődnie.
De miért választotta a Bundesrat ezt a választást?
A német hagyomány gazdasági szempontból nem olyan friss. Ezért sok értékelési alapelv különösen elavult.
Ezért tovább demonstráljuk, hogy a német hatalom minden áron hogyan akar lépést tartani az idővel, és semmilyen okból nem tér el.
Olaf Scholz pénzügyminiszter úgy tűnik, hogy több mint optimista a témában. Az adó kiszámításának ütemezése kétségkívül csökken. A figyelembe veendő elemet a magasabb adó végső kiszámításának tulajdonított nagyobb pontosság képviseli. Valójában, az új értékelési paraméterek beillesztése után nyilvánvaló, hogy ezek miként válhatnak ténylegesen hasznossá a kifizetendő teljes összeg végleges meghatározására.
A diverzifikáció, amely szintén annak a területnek a típusán és értékén alapul, ahol az ingatlan található.
Ez a választás valószínűleg a jövőbeni vásárlókat is befolyásolja, akik ezen elemek alapján is kiegyensúlyozottan választják meg otthonaikat.
Ne felejtsük el azt is, hogy Németország azon államok csoportjába tartozik, ahol nagyon kevés ember vásárol ingatlant. Ennek oka, amely miatt - amire számíthattunk - kevés ember látja megváltozni az ingatlanadók fizetésének szerkezetét.
Ennek a gondolkodásmódnak az okai többnyire történelmi adatok. Sok ember elvesztette ingatlanát a második világháború alatt, és nem volt esélyük, hogy újból vásárlóvá váljon.
Történelmi és kulturális probléma, amely nyilvánvalóan a gazdasági szintre is átterjed. Hogyan alakul majd a németországi helyzet? Ha többet szeretne tudni, felkérjük Önt, hogy mindig kövesse portálunkat, hogy ne maradjon le egyetlen híre sem a világ ingatlanpiacáról!
Ezt a rendelkezést a német parlamenti képviselők meglehetősen nagy többséggel elfogadták. De mi az új számítási módszer?
Az adót az alábbiak befolyásolják:
- Az a terület értéke, ahol az ingatlan található
- Az átlagos bérleti díj
- A kataszteri érték
- Az ingatlan típusa
Mindez nyilvánvalóan magában foglalja az önkormányzatok közigazgatási autonómiáját. Autonómia, amely a végső számításhoz használandó együttható megválasztásával jár.
Az első általános elemzés szerint azonban. egy ilyen reform (először) nem fog lényeges változást hozni az adó fizetésében.
Mint sok európai országban és azon túl, még Németországban is, a házadó az egyik legnehezebb adó. Automatikusan az állam egyik legfontosabb bejegyzése. A számított összeg évente körülbelül 14 milliárd eurót tesz ki.
Az új adónak, vagy inkább az új számítási módszernek 2025-től kell kezdődnie.
De miért választotta a Bundesrat ezt a választást?
A német hagyomány gazdasági szempontból nem olyan friss. Ezért sok értékelési alapelv különösen elavult.
Ezért tovább demonstráljuk, hogy a német hatalom minden áron hogyan akar lépést tartani az idővel, és semmilyen okból nem tér el.
Olaf Scholz pénzügyminiszter úgy tűnik, hogy több mint optimista a témában. Az adó kiszámításának ütemezése kétségkívül csökken. A figyelembe veendő elemet a magasabb adó végső kiszámításának tulajdonított nagyobb pontosság képviseli. Valójában, az új értékelési paraméterek beillesztése után nyilvánvaló, hogy ezek miként válhatnak ténylegesen hasznossá a kifizetendő teljes összeg végleges meghatározására.
A diverzifikáció, amely szintén annak a területnek a típusán és értékén alapul, ahol az ingatlan található.
Ez a választás valószínűleg a jövőbeni vásárlókat is befolyásolja, akik ezen elemek alapján is kiegyensúlyozottan választják meg otthonaikat.
Ne felejtsük el azt is, hogy Németország azon államok csoportjába tartozik, ahol nagyon kevés ember vásárol ingatlant. Ennek oka, amely miatt - amire számíthattunk - kevés ember látja megváltozni az ingatlanadók fizetésének szerkezetét.
Ennek a gondolkodásmódnak az okai többnyire történelmi adatok. Sok ember elvesztette ingatlanát a második világháború alatt, és nem volt esélyük, hogy újból vásárlóvá váljon.
Történelmi és kulturális probléma, amely nyilvánvalóan a gazdasági szintre is átterjed. Hogyan alakul majd a németországi helyzet? Ha többet szeretne tudni, felkérjük Önt, hogy mindig kövesse portálunkat, hogy ne maradjon le egyetlen híre sem a világ ingatlanpiacáról!
