A Los Angeles-i ingatlanpiac változik: a hiányzó egyenleg
Nagyon jól tudjuk, hogy a piacon általában szükség van a kereslet és a kínálat tökéletes kielégítésére, hogy biztosítsuk a felek közötti méltányos cserét és bizonyos előnyöket. Folyamatosan, hogy ez megtörténhessen, alapvetően fontos, hogy az érintett érdekek aránya legyen. De nincs mindig ilyen tökéletes egyensúly. Valójában ez az anomális helyzet, ami a vevőkkel szembeni túlzott elmozduláshoz kapcsolódik, Kaliforniában, pontosan az Egyesült Államok egyik legkiválóbb városában jelenik meg, mind a hírnév, mind az egyediség tekintetében: Los Angeles.
A tipikus lakásárak az elmúlt évben átlagosan nyolcszor magasabbak, mint az átlagos jövedelem, és ez hosszú távon korlátozta volna az egész ingatlanpiacot.
Ennek a növekedésnek köszönhetően azonban a mellékhatás kettős volt: a téglapiacon a különböző tulajdonságok széles választéka és ugyanakkor az árak hirtelen csökkentése, hogy elkerüljék az eladatlan tulajdonságok felhalmozódását.
A Los Angelesben eladásra kínált lakások száma 21.500 volt, mintegy 30% -kal több, mint 2018 utolsó felében. Túlzott számok, amelyek azonban nagyban ösztönzik az új befektetőket, akik a világ egyik leghíresebb városának megfelelő ingatlanra kívánják kihasználni ezt a patthelyzetet, hogy sokat kössenek. Másrészt azonban ezek az előnyök jelentős károkat jelentenek az eladóknak, akik kénytelenek csökkenteni az ingatlanok vásárlási értékét az értékesítési szerződés aláírása érdekében.
A „kísérő” hatás tehát különösen attól tart, hogy a kínálati oldalon, és ezzel egyidejűleg a Volta kulcs a keresleti görbében.
Az egyetlen pozitív megjegyzés mindkét fél számára? A jelzáloghitelek kamatlábai csökkentek és stabilizálódtak egy határozottan alacsonyabb szinten, mint 2018-ban. Különösen drámai év, de decemberben csak 5000 lakást értékesített, és 20% -kal csökkent 2017-hez képest. Hogy ez olyan ijesztő volt, hogy demoralizálja a tulajdonosokat?
A közgazdászok szerint az ingatlanpiacon általában bizonytalanságot okozó probléma az volt, hogy a befektetők maguk is féltek a szerződéskötés problémáitól, miután megvették az ingatlant.
Ezért a félelem, hogy a patthelyzet fázisát és még rosszabb a recessziót, az ingatlan tulajdonosai kezdeményezték, hogy csökkentsék az árakat (még az ingatlan értékének leértékelésével is), hogy racionalizálható legyen ugyanakkor megszabadulni egy olyan ingatlantól, amely az idő múlásával csak az értéket veszítené, és nyilvánvalóan a keresleti oldal iránti érdeklődést.
Reméljük, hogy ez a helyzet még mindig helyben marad, mivel a piaci egyensúly, bár nehéz megszerzésre kerül, még mindig kívánatos a tisztességes és kezelhető piac közép- és hosszú távon.
A tipikus lakásárak az elmúlt évben átlagosan nyolcszor magasabbak, mint az átlagos jövedelem, és ez hosszú távon korlátozta volna az egész ingatlanpiacot.
Ennek a növekedésnek köszönhetően azonban a mellékhatás kettős volt: a téglapiacon a különböző tulajdonságok széles választéka és ugyanakkor az árak hirtelen csökkentése, hogy elkerüljék az eladatlan tulajdonságok felhalmozódását.
A Los Angelesben eladásra kínált lakások száma 21.500 volt, mintegy 30% -kal több, mint 2018 utolsó felében. Túlzott számok, amelyek azonban nagyban ösztönzik az új befektetőket, akik a világ egyik leghíresebb városának megfelelő ingatlanra kívánják kihasználni ezt a patthelyzetet, hogy sokat kössenek. Másrészt azonban ezek az előnyök jelentős károkat jelentenek az eladóknak, akik kénytelenek csökkenteni az ingatlanok vásárlási értékét az értékesítési szerződés aláírása érdekében.
A „kísérő” hatás tehát különösen attól tart, hogy a kínálati oldalon, és ezzel egyidejűleg a Volta kulcs a keresleti görbében.
Az egyetlen pozitív megjegyzés mindkét fél számára? A jelzáloghitelek kamatlábai csökkentek és stabilizálódtak egy határozottan alacsonyabb szinten, mint 2018-ban. Különösen drámai év, de decemberben csak 5000 lakást értékesített, és 20% -kal csökkent 2017-hez képest. Hogy ez olyan ijesztő volt, hogy demoralizálja a tulajdonosokat?
A közgazdászok szerint az ingatlanpiacon általában bizonytalanságot okozó probléma az volt, hogy a befektetők maguk is féltek a szerződéskötés problémáitól, miután megvették az ingatlant.
Ezért a félelem, hogy a patthelyzet fázisát és még rosszabb a recessziót, az ingatlan tulajdonosai kezdeményezték, hogy csökkentsék az árakat (még az ingatlan értékének leértékelésével is), hogy racionalizálható legyen ugyanakkor megszabadulni egy olyan ingatlantól, amely az idő múlásával csak az értéket veszítené, és nyilvánvalóan a keresleti oldal iránti érdeklődést.
Reméljük, hogy ez a helyzet még mindig helyben marad, mivel a piaci egyensúly, bár nehéz megszerzésre kerül, még mindig kívánatos a tisztességes és kezelhető piac közép- és hosszú távon.
