Izland: ahol az ingatlanpiac zűrzavaros, míg a többi leesik
Paradoxnak tűnik, de a valóságban, a világ leghidegebb helyén, pontosan Izland, az ingatlanpiac az egész bolygó legforróbb. A lakásárak az elmúlt években jelentősen emelkedtek, és a közgazdászok maguk is féltek az ingatlanbuborék-problémától.
A fő rivális, amely minden gazdasági ágazatban jól elhelyezkedett, nem az ázsiai hongkong, amely Új-Zélanddal és Kanadával együtt drasztikusan csapódott le. De miért nőtt az ingatlanárak Izlandon annyira és mindenekelőtt ilyen rövid idő alatt?
Az izlandi nemzeti lakossági kutatás vezetője szerint a probléma egyrészt az új készletek hiánya, másrészt az ingatlan iránti kereslet növekedése.
Valójában sok befektető, különösen a külföldiek, úgy döntöttek, hogy tőkéjüket hozzák ebbe a földbe, megváltoztatják az életüket, vagy alternatív élményt élnek, és ezért nyilvánvaló szükségleteikért ingatlanokat keresnek Izlandon. A lakosság elérte a 330 000-et, ami egyaránt előnyöket és problémákat teremt (beleértve a kereslet és a kínálat közötti egyensúlyt).
A Reykjavíki ingatlanpiacot is bombázták a fiatalok (különösen a diákok) sokasága iránti lízing iránti kérelmekkel, akik az elmúlt három évben megtelték az országot, hogy javítsák a nyelvet és felejthetetlen oktatási élményt nyújtsanak.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a kormány, a 2008-as alapértelmezett kísértetétől, amely az országban gazdasági recessziót jelzett, szó szerint „blokkolta” néhány fővárost, jelentős korlátozásokat fogva az összes többi ágazatban az izlandi állampolgárok számára. Az ingatlanpiac volt az egyetlen szektor, amely képes volt megmenteni magát, pontosan azért, mert a külföldi piactól függ.
Az újonnan épült házak ára az elmúlt évhez képest mintegy 40% -kal nőtt, és általában elmondható, hogy az északi gazdaság bővül.
Ugyanakkor a lakosok adósságai is növekedtek, és az általános válság idejével szemben nagyobb pénzügyi forrásokat kellett igénybe venniük a bankok számára, és a kamatok egyre drágábbak lettek.
A kormánynak magának kellett beavatkoznia, hogy megszüntesse a jelenlegi válságot szinte az egész izlandi gazdaságban, és ugyanazon bankok első befektetőjévé vált. Izland tehát a paradoxon földje. Egyrészt az Izlandi piacot megbénító invazív gazdasági válság, másrészt az egész rendszer szeletét, amely az egyetlen gazdaság, amely képes újraéleszteni az egész gazdaságot.
A korona leértékelése tehát a külföldi tőke beáramlásának köszönhetően helyreállt, de ez nem volt elég a patthelyzet helyreállításához. Vajon sikerül-e a tégla piac megduplázni az értékeket a teljes visszanyerés garantálására? Reméljük, hogy ez a „jégkorszak” a lehető leghamarabb véget érhet.
A fő rivális, amely minden gazdasági ágazatban jól elhelyezkedett, nem az ázsiai hongkong, amely Új-Zélanddal és Kanadával együtt drasztikusan csapódott le. De miért nőtt az ingatlanárak Izlandon annyira és mindenekelőtt ilyen rövid idő alatt?
Az izlandi nemzeti lakossági kutatás vezetője szerint a probléma egyrészt az új készletek hiánya, másrészt az ingatlan iránti kereslet növekedése.
Valójában sok befektető, különösen a külföldiek, úgy döntöttek, hogy tőkéjüket hozzák ebbe a földbe, megváltoztatják az életüket, vagy alternatív élményt élnek, és ezért nyilvánvaló szükségleteikért ingatlanokat keresnek Izlandon. A lakosság elérte a 330 000-et, ami egyaránt előnyöket és problémákat teremt (beleértve a kereslet és a kínálat közötti egyensúlyt).
A Reykjavíki ingatlanpiacot is bombázták a fiatalok (különösen a diákok) sokasága iránti lízing iránti kérelmekkel, akik az elmúlt három évben megtelték az országot, hogy javítsák a nyelvet és felejthetetlen oktatási élményt nyújtsanak.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a kormány, a 2008-as alapértelmezett kísértetétől, amely az országban gazdasági recessziót jelzett, szó szerint „blokkolta” néhány fővárost, jelentős korlátozásokat fogva az összes többi ágazatban az izlandi állampolgárok számára. Az ingatlanpiac volt az egyetlen szektor, amely képes volt megmenteni magát, pontosan azért, mert a külföldi piactól függ.
Az újonnan épült házak ára az elmúlt évhez képest mintegy 40% -kal nőtt, és általában elmondható, hogy az északi gazdaság bővül.
Ugyanakkor a lakosok adósságai is növekedtek, és az általános válság idejével szemben nagyobb pénzügyi forrásokat kellett igénybe venniük a bankok számára, és a kamatok egyre drágábbak lettek.
A kormánynak magának kellett beavatkoznia, hogy megszüntesse a jelenlegi válságot szinte az egész izlandi gazdaságban, és ugyanazon bankok első befektetőjévé vált. Izland tehát a paradoxon földje. Egyrészt az Izlandi piacot megbénító invazív gazdasági válság, másrészt az egész rendszer szeletét, amely az egyetlen gazdaság, amely képes újraéleszteni az egész gazdaságot.
A korona leértékelése tehát a külföldi tőke beáramlásának köszönhetően helyreállt, de ez nem volt elég a patthelyzet helyreállításához. Vajon sikerül-e a tégla piac megduplázni az értékeket a teljes visszanyerés garantálására? Reméljük, hogy ez a „jégkorszak” a lehető leghamarabb véget érhet.
