Fekete ingatlan: a kritikus helyzet Olaszországban
Arra számítottunk, hogy általában egyfajta európai lassulás tapasztalható az ingatlanügyletekben.
Valójában mély eltérés van a keresleti oldalon felvetett elvárások és az ajánlattal való tényleges válasz között.
Mindezek ellenére az aláírt adásvételi szerződések eredménye pozitív.
Van azonban egy ország, amely sajnos megkülönbözteti magát a még drámaibb helyzet miatt: Olaszország.
De milyen problémákkal néz szembe Olaszország?
A fájdalmas pontot elsősorban a csomagtartó képtelensége adja meg, hogy ne tudja megtartani az Európában fennmaradó ritmusokat. A szilárd árak valóban nyomást gyakorolnak az eladásokra (amelyek az év végére elérhetik a legfeljebb 670 000 eurót), ugyanakkor nem teszik lehetővé az épületek értékének hatékony, kvalitatív növekedését.
Az egyetlen kivétel a milánói piac. Az ágazat fő elemzői megállapításai szerint ez a terület önmagában garantálta a pozitív tendenciát, amely időben állandó és tökéletesen illeszkedik a többi kontinentális piac többi részéhez.
Ezért, kivéve ezt a kivételt, Olaszország egész területén valódi „mély piac” létezik, amely a soha nem látott kritikus szinteket jelzi.
Ezenkívül meg kell határozni, hogy az olasz piac által javasolt ajánlat nem esik azon kánonok közé, amelyeket ehelyett az elérés iránti kérelem javasol. A szakértők szerint ez valódi paradoxonnak tekinthető. Minimális kamatlábak, több mint egymillió potenciális vásárló és piacon kívül.
Ez a lassulás azonban érintette az európai átlagot, amely enyhe visszaesést szenvedett. De nem olyan drámai.
A tavalyi év emlékezetére emlékezetes volt az európai ingatlanügynökség számára.
Körülbelül 260 000 000 euró összes tranzakció, amelyek általában még 2019 első hónapjaiban is magasan tartanak fenn.
A visszaesés csak az európai fővárosokban volt észrevehető, körülbelül 13% -os eséssel.
De mi az a szegmens, amellyel mindent ellenére meg tudod védeni?
A lakóépületé, amely az irodákkal együtt a teljes európai téglabefektetés több mint 50% -át képviseli.
De melyek azok a fő európai városok, amelyek jól védik magukat?
• Franciaország + 7,5%
• Spanyolország + 6,6%
• Németország + 6,3%
Ha inkább elhagyjuk Európát, és felkészülünk a világpiacra, megjegyezzük, hogy a legjelentősebb növekedés az amerikai ingatlanoknál tapasztalható növekedés (+ 14%).
Általában véve a helyzet nem olyan kritikus Európában, de határozottan javulhat, ha az olasz félsziget visszatér az egyik legkeresettebb gyémántpontra, nemcsak a luxusszegmensből, hanem az egyszerű átlagkeresletből is.
Ezért remélhető, hogy ez az időszak egyszerű „élettani” hanyatlás lesz, és hogy a jövőben nem vezethet a „kóros” állapothoz.
Valójában mély eltérés van a keresleti oldalon felvetett elvárások és az ajánlattal való tényleges válasz között.
Mindezek ellenére az aláírt adásvételi szerződések eredménye pozitív.
Van azonban egy ország, amely sajnos megkülönbözteti magát a még drámaibb helyzet miatt: Olaszország.
De milyen problémákkal néz szembe Olaszország?
A fájdalmas pontot elsősorban a csomagtartó képtelensége adja meg, hogy ne tudja megtartani az Európában fennmaradó ritmusokat. A szilárd árak valóban nyomást gyakorolnak az eladásokra (amelyek az év végére elérhetik a legfeljebb 670 000 eurót), ugyanakkor nem teszik lehetővé az épületek értékének hatékony, kvalitatív növekedését.
Az egyetlen kivétel a milánói piac. Az ágazat fő elemzői megállapításai szerint ez a terület önmagában garantálta a pozitív tendenciát, amely időben állandó és tökéletesen illeszkedik a többi kontinentális piac többi részéhez.
Ezért, kivéve ezt a kivételt, Olaszország egész területén valódi „mély piac” létezik, amely a soha nem látott kritikus szinteket jelzi.
Ezenkívül meg kell határozni, hogy az olasz piac által javasolt ajánlat nem esik azon kánonok közé, amelyeket ehelyett az elérés iránti kérelem javasol. A szakértők szerint ez valódi paradoxonnak tekinthető. Minimális kamatlábak, több mint egymillió potenciális vásárló és piacon kívül.
Ez a lassulás azonban érintette az európai átlagot, amely enyhe visszaesést szenvedett. De nem olyan drámai.
A tavalyi év emlékezetére emlékezetes volt az európai ingatlanügynökség számára.
Körülbelül 260 000 000 euró összes tranzakció, amelyek általában még 2019 első hónapjaiban is magasan tartanak fenn.
A visszaesés csak az európai fővárosokban volt észrevehető, körülbelül 13% -os eséssel.
De mi az a szegmens, amellyel mindent ellenére meg tudod védeni?
A lakóépületé, amely az irodákkal együtt a teljes európai téglabefektetés több mint 50% -át képviseli.
De melyek azok a fő európai városok, amelyek jól védik magukat?
• Franciaország + 7,5%
• Spanyolország + 6,6%
• Németország + 6,3%
Ha inkább elhagyjuk Európát, és felkészülünk a világpiacra, megjegyezzük, hogy a legjelentősebb növekedés az amerikai ingatlanoknál tapasztalható növekedés (+ 14%).
Általában véve a helyzet nem olyan kritikus Európában, de határozottan javulhat, ha az olasz félsziget visszatér az egyik legkeresettebb gyémántpontra, nemcsak a luxusszegmensből, hanem az egyszerű átlagkeresletből is.
Ezért remélhető, hogy ez az időszak egyszerű „élettani” hanyatlás lesz, és hogy a jövőben nem vezethet a „kóros” állapothoz.
