Észtország és egyre növekvő árak: lassú növekedés
Az Észtországi ingatlanok hét éven túli megnövekedése után úgy tűnik, hogy ez az időszak lassul a jelzáloghitel-kamatlábak növekedése és általában az általa tapasztalt patthelyzet miatt. gazdasági növekedés.
Jelenleg a kereslet csökken, de úgy tűnik, hogy a lakóépítésre szánt építési területek nem szakadnak meg. Megpróbáljuk részletesen elemezni, hogy mi történik.
Tallinnban a fővárosban az ingatlanok átlagos ára 3,5% -kal nőtt. Valójában 1843 per négyzetméterenként beszél. Ha azonban ezek az árak leeresztésre kerülnek, olyan számadatokat kapnak, amelyek nem messze vannak a 2018-as évektől.
A lakások átlagos ára Észtországban, a tavalyi év harmadik negyedévéig 5% -kal nőtt, míg az apartmanok esetében 0,24% -os arányban beszélünk.
Nézzük meg együtt, hogy ez a jelenség hogyan terjedt el az észt főbb realitásokra. Emlékeztetünk arra, hogy a leglassabb növekedés a fővárosban, Tallinnban volt.
• Tartományban, a második legnagyobb nagyságrendű és nagyságrendű városban (ami valójában Észtország szellemi tőkéjének minősül), a lakásárak 2,85% -kal emelkedtek (-0,71% az infláció miatt), és emelkedtek a különböző negyedévekben 2018 második negyedévében 3,42%, 2018 első negyedévében 12,91%, 2017. IV. negyedévben 7,78% és az utolsó 6,3%.
• Az ország déli részén, az ország legkedveltebb nyári úticéljában található Parnu Cityben az apartmanok ára 15,5% -kal (11,55% -kal deflatált) emelkedett, a 2018 második negyedévi 9,97% -os éves növekedésből. , 11,55% 2018 első negyedévében, 12,51% 2017 első negyedévében és 0,1% 2017 utolsó negyedévében.
Észtországban ezért a lakások árai 3,92% -kal emelkedtek, a Tallinn kivételével, az éles csökkenés azonban a 2017. harmadik negyedévben 10,63% -os növekedésből adódóan a legtöbb városban, mint pl. korábban elemeztük.
Szóval mennyibe kerül egy új ingatlan megvásárlása?
Az új lakások négyzetméterenként 2 300 € -tól 5000 € -ig terjednek. a város központjában, míg a beszélgetés 1500 és 2200 € között mozog négyzetméterenként. lakóövezetben.
Összességében a kereslet csökken, figyelembe véve, hogy az értékesítési szerződések számszerűen csökkentek, elérve az évi 48 000 egységet. Tallinn nyilvánvalóan még ennél is nagyobb mértékű csökkenést jelentett, mindössze 6% -kal.
Egy másik ok, ami az észt gazdasági helyzet általános lassulásához vezetett, az adóterhek túlzott mértékű növekedése. A befektetők ezért egyre kevésbé hajlamosak vásárolni egy ingatlant, ha természetesen tudatában vannak annak, hogy már túlzott kiadások mellett jelentős adóterhelést jelentene.
Bár a helyzet nagyon instabil, nem szabad kétségbeesni. A közgazdászok szerint valójában ez a patthelyzet megszűnik, ami lehetővé teszi a befektetők számára, hogy félelem nélkül újra behatoljanak az észt ingatlanpiacra.
Jelenleg a kereslet csökken, de úgy tűnik, hogy a lakóépítésre szánt építési területek nem szakadnak meg. Megpróbáljuk részletesen elemezni, hogy mi történik.
Tallinnban a fővárosban az ingatlanok átlagos ára 3,5% -kal nőtt. Valójában 1843 per négyzetméterenként beszél. Ha azonban ezek az árak leeresztésre kerülnek, olyan számadatokat kapnak, amelyek nem messze vannak a 2018-as évektől.
A lakások átlagos ára Észtországban, a tavalyi év harmadik negyedévéig 5% -kal nőtt, míg az apartmanok esetében 0,24% -os arányban beszélünk.
Nézzük meg együtt, hogy ez a jelenség hogyan terjedt el az észt főbb realitásokra. Emlékeztetünk arra, hogy a leglassabb növekedés a fővárosban, Tallinnban volt.
• Tartományban, a második legnagyobb nagyságrendű és nagyságrendű városban (ami valójában Észtország szellemi tőkéjének minősül), a lakásárak 2,85% -kal emelkedtek (-0,71% az infláció miatt), és emelkedtek a különböző negyedévekben 2018 második negyedévében 3,42%, 2018 első negyedévében 12,91%, 2017. IV. negyedévben 7,78% és az utolsó 6,3%.
• Az ország déli részén, az ország legkedveltebb nyári úticéljában található Parnu Cityben az apartmanok ára 15,5% -kal (11,55% -kal deflatált) emelkedett, a 2018 második negyedévi 9,97% -os éves növekedésből. , 11,55% 2018 első negyedévében, 12,51% 2017 első negyedévében és 0,1% 2017 utolsó negyedévében.
Észtországban ezért a lakások árai 3,92% -kal emelkedtek, a Tallinn kivételével, az éles csökkenés azonban a 2017. harmadik negyedévben 10,63% -os növekedésből adódóan a legtöbb városban, mint pl. korábban elemeztük.
Szóval mennyibe kerül egy új ingatlan megvásárlása?
Az új lakások négyzetméterenként 2 300 € -tól 5000 € -ig terjednek. a város központjában, míg a beszélgetés 1500 és 2200 € között mozog négyzetméterenként. lakóövezetben.
Összességében a kereslet csökken, figyelembe véve, hogy az értékesítési szerződések számszerűen csökkentek, elérve az évi 48 000 egységet. Tallinn nyilvánvalóan még ennél is nagyobb mértékű csökkenést jelentett, mindössze 6% -kal.
Egy másik ok, ami az észt gazdasági helyzet általános lassulásához vezetett, az adóterhek túlzott mértékű növekedése. A befektetők ezért egyre kevésbé hajlamosak vásárolni egy ingatlant, ha természetesen tudatában vannak annak, hogy már túlzott kiadások mellett jelentős adóterhelést jelentene.
Bár a helyzet nagyon instabil, nem szabad kétségbeesni. A közgazdászok szerint valójában ez a patthelyzet megszűnik, ami lehetővé teszi a befektetők számára, hogy félelem nélkül újra behatoljanak az észt ingatlanpiacra.
